放棄千億夢 首創置業“求穩”之下能否破局?

    來源: 新京報網 作者:佚名

    摘要: 在新冠肺炎疫情對各行業持續帶來沖擊的背景下,不少企業將“穩”字擺在經營目標的首位。3月24日,首創置業召開了2019年業績電話會,提及最多的還是“穩”。經歷了營收減少、銷售目標下調、成本控制及負債結構

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      在新冠肺炎疫情對各行業持續帶來沖擊的背景下,不少企業將“穩”字擺在經營目標的首位。3月24日,首創置業召開了2019年業績電話會,提及最多的還是“穩”。經歷了營收減少、銷售目標下調、成本控制及負債結構調整后,該集團將保持穩健作為今年的重要目標。繼2019年3月將當年目標從1000億下調到800億后,首創置業將2020年的目標再次定為了800億元。

      “新冠肺炎疫情對整個房地產行業產生了比較大的影響,對首創置業的影響也比較大,所以今年的銷售目標做了一些安排。從首創置業的存貨來說,對于完成今年經營計劃還是有很大決心的?!痹跇I績會上,首創置業董事長及首創集團總經理李松平如是說。

      5年來營收首現下滑,控成本、增利率

      2019年,首創置業實現營業收入約207.86億元,同比減少約10.62%。而據了解,該集團2015至2018年的營收分別為159.59億元、203.49億元、212.92億元、232.57億元,對應的同比增幅分別為59.03%、27.23%、4.63%及9.23%。雖然前幾年營收增幅有所收窄,但2019年也是五年來該集團首次出現營收負增長。

      根據年報,營收下降主要由于期內該集團房地產銷售收入減少所致。2019年,首創置業的房地產銷售收入約為155.80億元,同比減少約18.94%。對此,首創置業執行董事、副總裁兼財務總監范書斌表示:“房地產的銷售收入主要是受到了項目的竣工、竣備節奏的影響,去年北京的個別項目結轉收入的時間比預期要晚一些”。

      營收雖然有所下降,但首創置業在控成本方面確有發力。2019年,首創置業實現毛利率約為33%,同比增長7個百分點,毛利率增長的原因主要是期內該集團房地產銷售業務的毛利率升高。由年報可知,該集團房地產銷售成本出現了較大幅度的減少,由2018年的14.38億元降低至2019年的10.62億元,降幅達到約26.11%。

      但盡管主營業務成本得到一定控制,該集團管理費用和財務費用的持續增長卻仍壓縮了其凈利潤的增長空間。2019年,該集團實現凈利潤約25.69億元,同比增長約6.28%;歸母凈利潤約為21.23億元,同比增長約10.38%。億翰智庫分析稱,首創置業2019年的管理費用和財務費用同比分別提升了約4.24%和4.46%,為進一步提升盈利水平,該集團未來還需重視管理費用和財務費用方面的支出。

      銷售目標維持800億,加碼大灣區

      在2017年業績發布會上,首創置業定下了兩年晉級千億房企的目標,并提出“2018年銷售額保750億元沖800億元,2019年銷售額爭取突破1000億元,2020年銷售額爭取突破1400億元”。而在一年后的2019年3月,該集團將簽約銷售目標下調為800億元。

      回顧2019年,首創置業累計獲得簽約銷售額約808.1億元,同比增長約14.4%,踩線完成其800億元銷售目標。按照地區劃分,該集團在大本營京津冀地區簽約銷售490.39億元,約占簽約銷售總額的60.69%;在長三角地區簽約銷售194.67億元,占比約為24.09%;在粵港澳大灣區簽約銷售30.26億元,僅占簽約銷售總額的3.74%。

      隨著越來越多的規模房企不斷加倉北京市場,首創置業在北京市場的份額受到擠壓。僅以權益銷售金額來看,據克而瑞研究中心提供的數據,2019年北京市場權益銷售額前五位分別為中海、首開、泰禾、遠洋以及華潤;首創置業位居第11位,較2018年下降了兩位。

      在持續重倉北京市場的同時,首創置業也在探索新的市場機遇。首創置業執行董事及總裁鐘北辰表示,目前該集團在粵港澳大灣區已布局7個項目,未來該集團將追加對大灣區的投資。截至2020年1月,該集團住宅業務新增布局粵港澳大灣區的東莞,沿海城市廈門、寧波以及中原的鄭州等地。

      時至2020年,一場突如其來的疫情對各行各業造成了巨大沖擊,一季度房地產項目銷售及建設活動基本進入停滯狀態,企業銷售額受到直接影響。今年前2個月,首創置業的簽約銷售金額約為51.5億元,同比減少約43.34%。

      此次,首創置業將2020年的銷售目標定在了800億元,與去年持平,原因是“考慮到疫情帶來的不確定影響及近兩三年房地產行業的宏觀調控舉措”。

      鐘北辰表示,受新冠肺炎疫情影響,今年一季度的銷售額及回款額均出現了一定程度的減少。但總體來說,首創置業對市場及銷售保持樂觀的態度,不放棄任何市場機會以形成更好的銷售規模?!斑€是做到以穩為主,以穩健的經營策略應對當前的形勢?!?/p>

      凈負債率下降,但仍處于行業較高水平

      降負債、保持財務穩健對于每一家企業來說都是一項重要議題。

      通常情況下,資產負債率用來反映上市公司的負債水平,而凈負債率可以反映企業的資產結構。截至2019年12月31日,首創置業的資產負債率約為77.3%,同比下降了0.18個百分點;凈負債率約為154%,同比下降了15個百分點,但仍處于行業較高水平。

      通過年報可以看出,該集團凈負債率的減少主要由于其貨幣資金、股東權益雙雙增加。其中,貨幣資金由2018年末的225.26億元增長至2019年末的270.35億元,增幅超過20%;股東權益約為420.41億元,同比增長約10.05%。而股東權益的增長主要來源于永續債的發行及通過供股計劃增加股本。但由于截至2019年末,該集團有息負債增長至946.71億元,使其凈負債率仍處于較高水平。

      針對上述問題,范書斌在業績電話會上表示,未來首創置業將通過三種方式讓負債率保持在合理水平。首先,持續提升銷售回款,2019年該集團的銷售回款實現60%的增長,未來將進一步提升回款水平;其次,堅持穩健、安全的投資策略,控制拿地成本;最后,進行適度的資本運作,優化債務結構。

      不過,首創置業的貨幣資金可完全覆蓋其短期有息負債。2019年末,該集團短期借款約為17.18億元,同比減少約37.51%;一年內到期的非流動負債為228.19億元,兩項之和為245.37億元,略低于其270.35億元的貨幣資金數額。

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    關鍵詞:

    首創置業,集團,房地產

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