龍湖集團:銷售額持續穩步增長 嚴守財務底線不爭“地王”

    來源: 投資者網 作者:佚名

    摘要: 2015年到2019年,龍湖集團(00960.HK)銷售額從500多億元躍至超2400億元,呈現逾三倍增長。盡管疫情延續,龍湖集團2020年銷售目標仍定為2600億元并稱有信心完成。此外,公司稱毛利率

      K圖 00960_0

      2015年到2019年,龍湖集團(00960.HK)銷售額從500多億元躍至超2400億元,呈現逾三倍增長。盡管疫情延續,龍湖集團2020年銷售目標仍定為2600億元并稱有信心完成。此外,公司稱毛利率未來力爭穩定于行業較高水平,這得益于公司不拿高價地、不爭“地王”的決心。

      龍湖集團董事長吳亞軍稱,今年年初已基本完成全年融資目標,今年已無融資壓力。另外,公司的償債壓力小,一年內到期債務為139.3億元,在手現金609.5億元,現金短債比為4.38。

        2015年到2019年銷售額增長超300%

      2019年,龍湖集團錄得合同銷售額約2425億元,同比增長20.9%,超額完成此前定下的2200億元年度目標。

      分區域來看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域合約銷售額分別為823.9億元、592億元、522.5億元、263億元、223.6億元,占比分別為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

      3月24日,公司舉行線上發布會,龍湖集團首席執行官邵明曉表示,2020年,龍湖有信心完成2600億元銷售目標。

      近年來,龍湖集團發展勢如破竹,2015年到2019年銷售額增幅超300%。2015-2019年,龍湖集團的合約銷售額分別為545.4億元、881.4億元、1560.8億元、2006.4億元、2425億元,2017、2018年,銷售額接連突破1000億、2000億大關,一路凱歌。

      2019年龍湖集團銷售總建筑面積為1424萬平方米,較上年增長15.2%;銷售單價為17032元/平方米,較上年增長4.9%。

      營收方面,龍湖集團2019年營業額為1510.3億元,同比增長30.4%。其中,投資性物業收入57.9億元,同比增長41.5%。

      具體來看,天街、冠寓等經營性物業扎實推進,全年租金收入提升42%至57.9億元。期內,北京長安天街、上海閔行天街、杭州西溪天街等10座新商場陸續亮相,截至2019年底,龍湖累計開業商場39座。2020年,計劃9座新商場陸續亮相。

      除商場外,龍湖集團響應國家“租購并舉”號召,旗下租賃住房業務冠寓已陸續在全國30多個城市開業運營。截至2019年底,冠寓累計開業房間數量達7.5萬間,租金收入11.7億元,同比增幅150.6%,開業超過六個月的房源出租率為87.3%,位居集中式長租公寓品牌指數排行榜第一名。

      同時,截至2019年底,公司歸母凈利潤為183.4億元,核心凈利潤為155.5億元,同比增長21%;毛利同比增長28.5%至508億元,毛利率為33.6%。

      龍湖集團首席財務官趙軼表示,“鑒于限價政策的影響,未來毛利率會回歸25%-30%的水平?!饼埡t希望通過自身在拿地、運營和費用管控等方面的能力,保持一個行業內相對靠前的毛利率水平。

        嚴守財務底線

      能夠維持高毛利水平,與公司的拿地策略不無關系。

      對此,邵明曉稱,公司健康發展得益于堅守財務紀律,保持合理負債率和充裕的現金流,龍湖集團不拿高價地,不爭“地王”。

      “以平和的心態,用頻率換概率,有機會就去拿,但總體要達到集團的財務標準。我們可能在市場相對冷的時候多拿點項目,如果土地市場已經熱起來,我們會緩一緩,比如去年3-5月份市場最熱的時候,集團會保持自律?;仡^看2019年,集團的整個節奏把控得很好?!?/p>

      邵明曉表示,“我們以50-60%的凈資產負債率來倒算拿地金額,拿地金額在去年基礎上穩中有增。今年1-2月份,集團已經拿到17個項目?!?/p>

      2019年全年,龍湖集團新增90幅新地,新增收購土地儲備總建筑面積為1731萬平方米,權益面積1273萬平方米,平均權益收購成本每平方米6186元。

      截至2019年底,龍湖集團土儲合計6814萬平方米,權益面積4742萬平方米,土地儲備的平均成本為每平方米5737元,為當期簽約單價的33.7%。公司目前覆蓋城市數為56個,項目獲取的區位既聚焦一二線城市,也圍繞都市圈內城市群周邊適度布局。

      堅守財務紀律的龍湖集團,始終將公司的凈負債率保持在行業較低水平,2015-2019年,龍湖集團的凈負債率始終保持在50%左右。

      華創證券在研報中指出,2019年末,公司凈負債率僅51%,同比下降2%,處于行業低位。中國房地產業協會統計數據顯示,2019年房企凈負債率均值為96.7%,較上年上升7%。在行業凈負債率整體上升的情況下,龍湖集團不增反降實屬不易。

        保持低成本融資

      對于融資,吳亞軍有著十分清醒的認識:“現金流不是今天才著急的,是天晴的時候就要著急,我們去年下半年就在注重現金流,今年年初,即一月份,已經基本完成了全年的融資?!?/p>

      今年1月份,龍湖集團成功發行6.5億美元票據,其中2.5億美金為7.25年期,票息3.375%;4億美金為12年期,票息3.85%,該優先票據創下中國民營房企“最長年限”和“最低票息”雙記錄。

      去年9月發行的8.5億美元10年期美元債曾創下近兩年民營房企10年期美元債票息最低票息,為3.95%。

      龍湖集團的平均借貸成本始終在穩步下降。2015-2019年,龍湖集團的平均借貸成本分別為5.74%、4.92%、4.5%、4.55%、4.54%。

      根據克而瑞研究中心的數據顯示,2019年房企平均融資成本第一名為4.28%,龍湖集團排名第三,比招商蛇口(001979.SZ)、中國金茂(00817.SK)等央企的排名還要靠前。一般來說,央企的發債成本更低。

      東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞向《投資者網》表示,房企融資成本的核心因素是信用風險的綜合評價,經營風險及財務風險共同決定企業的信用風險。房企信用風險降低,就會增加銀行和投資人的認可度,從而降低綜合融資成本。

      新城控股高級市場研究經理唐靜告訴《投資者網》,海外融資成本更多是根據企業做分化,今年一季度,如龍湖集團等優質、評級高的房企融資成本很低。此外,企業發債成功與否需要專業評級機構背書,他們會針對房企的經營風險、財務杠桿、未來前景給出評級結果。

      目前,龍湖集團收獲穆迪上調展望為正面,標普上調評級至BBB,成為國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產企業;2019年5月,集團被納入香港恒生中國企業指數成份股,在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展方面進一步獲得認可。

      在獲得低成本借貸的同時,龍湖集團現金相當充裕。截至2019年底,龍湖集團在手現金609.5億元,一年內到期債務為139.3億元,占總債務比例僅為9.5%,現金短債比為4.38。此外,2019年龍湖集團實現經營性收入102.3億元,完全覆蓋利息支出。

      為保持低成本融資,謝瑞繼續稱,一方面,房企需提升規模、盈利與競爭力,保持充足及優質的土地儲備,增強主業獲利能力,加強項目銷售、去化、回款的把控;另一方面,房企需提升償債能力,控制有息債務規模,合理配置債務到期期限結構,同時保持流動性合理充裕;最后,房企需加強與投資人和中介機構的溝通,如實展示企業自身經營及財務現狀,避免因信息不對稱所導致的負面影響,也有利于房企及時抓住不同融資產品可能出現的“融資窗口期”。

     ?。ㄎ恼聛碓矗和顿Y者網)

    關鍵詞:

    集團,保持

    審核:yj174 編輯:yj127

    免責聲明:

    1、凡本網注明“來源:***”的作品,均是轉載自其他平臺,本網贏家財富網 www.iqucbp.icu 轉載文章為個人學習、研究或者欣賞傳播信息之目的,并不意味著贊同其觀點或其內容的真實性已得到證實。全部作品僅代表作者本人的觀點,不代表本網站贏家財富網的觀點、看法及立場,文責作者自負。如因作品內容、版權和其他問題請與本站管理員聯系,請在30日內進行,我們收到通知后會在3個工作日內及時進行處理。

    2.本網站刊載的各類文章、廣告、訪問者在本網站發表的觀點,以鏈接形式推薦的其他網站內容,僅為提供更多信息供用戶參考使用或為學習交流的方便(本網有權刪除)。所提供的數據僅供參考,使用者務請核實,風險自負。

    版權屬于贏家財富網,轉載請注明出處
    查看更多
    • 內參
    • 股票
    • 贏家觀點
    • 娛樂
    • 原創

    封裝基板行業:需求快速增長 國產化替代提升

    一、全球半導體行業景氣回升創新應用需求快速增長,半導體行業迎來景氣度回升。除了當前消費電子等,未來人工智能(AI)、5G、物聯網(IoT)等行業應用的發展,將帶來對...

    趨勢巡航:重要會議能否引爆A股

    昨天大盤最后一小時放量下跌,外圍股市普遍上漲,美股暴漲,消息面偏向利好。今天大盤應該高開,上攻時關注2800點附近的壓力,強壓力在2815點附近;回落時關注2778點附近...

    懵了 爆款基大虧!基金的錯 還是你的錯?

    今年前兩個月,得益于去年權益基金的優秀表現,新發基金中爆款頻現。但是如今狂熱追漲的投資者有點懵,剛買的新基金,很快虧了十幾個點,那么到底該怎么買基金呢?睿遠不...

    接下來大盤有兩種選擇 關注能否在短調后重拾升勢

    周四三大指數全線低開,略下探后震蕩回升,盤中一度拉紅,上證最高沖至2788后回落,量能受限,熱點持續性不高,最終全線縮量收跌。由于90分鐘的反彈周期時間還沒有到,昨...

    早知道:2019年11月05號熱點概念與題前瞻【附股】

    早知道:2019年10月10號熱點概念與題前瞻【附股】

    周三大盤低開震蕩小漲0.39%,深市幾大指數漲幅也均差不多。地產、有色、煤炭及銀行等板塊漲幅居前,釀酒+旅游+家電+醫藥醫療等大消費趨弱。題材中的季報預增、芯片+5G+華...

    蘇寧任性付怎么開通,蘇寧任性付的相關介紹

    隨著互聯網金融的發展,很多知名公司開始進入網絡貸款的領域,大家比較熟悉的花唄、借唄、微粒貸、京東白條等等,而蘇寧易購旗下的蘇寧金融也推出了相應的任性付。那么蘇...

    銀行資本充足率是什么意思?銀行資本充足率如何提高?

    對于銀行資本充足率,經常會和銀行準備金率有所混淆。銀行準備金也就是存款準備金是為限制金融機構的信貸和保證客戶存款準備的資金,交由中央銀行保管,是一個風險準備金...

    股票軟件《贏家江恩證券分析系統》

    千喜3d试机号金码 重庆麻将血战到底规则 熊猫麻将到底有没有 大盘股票有哪些 pc蛋蛋不翻倍模 加拿大快乐8走势图在线 2019中超联赛直播 网上哪家棋牌游戏好 北京快3直播基本走势图 最新天天捕鱼游戏下载 多多棋牌官网